용도지역 (도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역)

토지를 가장 기본적으로 나누는 용도지역에 대해서 말해보고자 합니다

크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉘며 그에 따른 용도가 정해져 있어 규제가 적용되는 기준이 됩니다

지금부터 한번 살펴보겠습니다

 

 

■ 도시지역

- 인구와 산업이 밀집되어 있거나 밀집이 예상되는 지역

 

○ 주거지역

1. 제1종 전용주거지역 : 단독주택 중심의 양호한 주거환경 보호

2. 제2종 전용주거지역 : 공동주택 중심의 양호한 주거환경 보호

3. 제1종 일반주거지역 : 저층주택 중심의 편리한 주거환경 조성

4. 제2종 일반주거지역 : 중층주택 중심의 편리한 주거환경 조성

5. 제3종 일반주거지역 : 중고층주택 중심의 편리한 주거환경 조성

6. 준주거지역 : 주거기능과 상업기능 및 업무기능 보완

 

○ 상업지역

1. 중심상업지역 : 도심, 부도심의 상업기능 및 업무기능 확충

2. 일반상업지역 : 일반적인 상업기능 및 업무기능 담당

3. 유통상업지역 : 도시 내 및 지역간 유통기능의 증진

4. 근린상업지역 : 근린지역에서의 일용품 및 서비스 공급

 

○ 공업지역

1. 전용공업지역 : 중화학공업, 공해성공업 수용

2. 일반공업지역 : 환경을 저해하지 아니하는 공업의 배치

3. 준공업지역 : 경공업 기타 공업 수용과 주거, 상업기능 보완

 

○ 녹지지역

1. 보전녹지지역 : 도시의 자연환경 및 녹지공간 보전

2. 생산녹지지역 : 농업적 생산을 위하여 개발을 유보

3. 자연녹지지역 : 불가피한 경우에 한하여 제한적 개발이 허용

 

 

■ 관리지역

1. 보전관리지역

- 자연환경보호, 산림보호, 생태계보전 등을 위하여 보전이 필요하나, 자연환경보전지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역

 

2. 생산관리지역

- 농업, 임업, 어업 생산 등을 위하여 관리가 필요하나, 농림지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역

 

3. 계획관리지역

- 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역

 

 

■ 농림지역

- 도시지역에 속하지 아니하는 농업진흥지역 또는 보전산지

 

 

■ 자연환경보전지역

- 자연환경, 수자원, 해안, 생태계, 상수원 및 문화재의 보전과 수산자원의 보호, 육성 등을 위하여 필요한 지역

 

 

용도지역에 종류와 내용에 대해서 간단하게 알아봤는데요

각 용도지역별로 건폐율과 용적률도 다르게 적용됩니다 간단한 지식 쌓을 수 있는 좋은 기회 되셨으면 좋겠습니다